中国厨卫产业变革“五大趋势”之住宅精装化

　　面对当下的市场压力，厨卫企业也在积极寻找新出路。目前从整个行业来看，整体厨卫产业存在着五“化”发展趋势：住宅精装化、家装全包化、消费套系化、电商社交化、营销社区化。

　　住建部在2002年出台的《商品住宅装修一次到位实施细则》对全装修进行了解释：房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。

　　而精装修类同于全装修。区别在于全装修更强调范围，而精装修更强调档次。精装修是指装修的档次以及规格，并有一定的设计效果及风格。一般精装修的房子，地面采用品牌玻化砖、仿古砖、或结合大理石等中高档材料;顶面有一定的造型，材质细腻环保;厨房是整体橱柜，卫生间有瓷砖，在建材方面基本上会采用品牌并保证售后服务，工厂化橱柜，只需搬进家具和沙发等软装，就可以入住。

　　从2017年起，浙江、上海、山东等省市相继出台了“100%精装修”政策，即2020年全面实现100%精装配套的目标。据不完全统计，梳理结果如下表：

　　表格 5‑1全国各地区精装政策汇总

　　精装修政策的落地，对厨卫终端市场的截流作用将非常强。从目前奥维云网(AVC)地产大数据系统呈现的数据来看，油烟机、燃气灶、卫浴五金等部品或电器品类在精装修市场中配套率基本达到98%以上，近乎100%配套。而消毒柜、热水器也凭借超过30%的配套比率，归属到二级配套的厨卫品类。除此以外，净水器、洗碗机、电烤箱、微波炉等新兴的厨小电、环境电器品类虽然在精装市场整体配套率仍处于相对较低水平，但其配套比率的增长态势却不容小觑。

　　2019年上半年精装修市场重点部品配置率

　　从未来趋势看，“以家庭为中心”的个体装修将慢慢地被以“开发商为中心”的集体装修所取代。目前，在诸如广州、深圳、上海等地的不少新楼盘，不仅房屋实现了精装修，还配备了全套的厨卫电器。方太、老板、华帝、万和、万家乐等品牌也都在积极迎接精装修大势，分别设置了专门的部门或人员来对接这方面业务。专业厨卫电器品牌如何与房地产企业实现双赢，既是一道课题，也是一个机遇。