房价调控政策出台 家电企业嗅得一丝商机

　　2016年上半年房市又经历了一次火爆，而家电属于下游的配套业，自然是和房产共进退共呼吸了。目前，部分城市的房价开始受到调控，国家是想进一步规范房地产的运作，实现可持续发展，这将会是家电产业的喜讯哟!

　　房价调控政策出台 家电企业嗅到一丝商机(图片来源于网络)

　　今年以来，一轮主要出现在北京、上海、深圳，以及南京、杭州、苏州、合肥等一线大城市的房地产上涨热潮，在国庆黄金周期间遭遇来自各个地方政府的公开出手打压。但是，在这一过程中，却意外指明了家电企业未来转型和突破的一个重要方向和引爆口。

　　当前一些地方政府对于房地产市场的调控手段，主要集中于限购、限贷、确保土地和新房供应，以及坚决遏制各种资金违规进入房地产市场等四招。同时，在具体的房地产调控操作节奏上，态度很明确就是一线城市要控制住，二线城市要稳定住，三四线城市要活起来。

　　无疑这给家电产业未来的发展释放一个信号，那就是一线城市的房市受控，并非坏事。相反，以此为契机将会带动二三四线房市的激活。将会创造并带来更多的家电刚性消费需求。特别是在三四级市场上，空间更大，机会更多。

　　此外在房地产市场调控过程中，政府也一再强调避免"一刀切"，而是尽量区别对待、一市一策。一方面，这是要释放政府坚决抑制部分城市的资本炒房价行为;另一方面加快房地产去库存问题，一二线城市要防泡沫，三四线城市要同城镇化进行相结合。

　　毫无疑问，房地产市场还将在政策的规范和指引之下，继续保持相对稳定的发展。绝对不会昙花一现，还是希望可以细水长流。这也让家电厂商至少在未来1-2年可以可以围绕房市进行家电市布局，吃下一颗定心丸。

　　其实对于房地产市场来说，中国人长期以来的认知，一是买房不租房;二是买涨不买跌。买房已经成为众多中国家庭的首选，这也保障并推动了中国房地产市场近年来的长盛未衰;买涨不买跌的心理，则让房地产市场越是遭遇政府的调控，越是能激活和带动用户的购买需求。

　　可以预见，随着这一轮政策对于一线城市房价的调控并谋求控制住、控制好的状态下，众多家庭购房的需求，会转向并推动和激活二三线房地产市场的复苏与发展。从整体上看，房地产市场是一盘大棋，受调控的房市只是部分城市，而不是全国。

　　实际上，就在刚刚过去的国庆黄金周，不少返乡的人士已经深刻感受到这种政策调控房市带来的一些新变化：很多人老家所在的三四级城市，已经停滞了两三年的房地产市场，突然又出现了一轮启动的迹象。虽然涨幅不大，但信心被激活了。

　　所有家电厂商，这一局面意味着，接下来不要再以一二线城市、三四级农村作为市场经营布局的区隔，而是应该紧紧盯着中国房地产市场的变化。房市在哪里，家电市场的商业机会就在哪里，那么家电厂商的零售网、物流网、服务网这三张网，就要快速建到哪里，这样才能真正完成在一线市场上对于存量的挖掘和抢夺。

　　当务之急，所有家电厂商还应该建立或者完善一张全国性的房地产市场楼盘图、开盘图，以及进展图。覆盖一线城市、二三级城市，甚至是四级城市。千万不要简单的认为，只有城市的房地产市场背后才能商机，在大量的三四级房地产市场背后，同样会引爆激发一大批的家电商机。

　　同时，还要进一步加强与全国性、区域性，以及地方性知名房地产企业的跨界合作。由工厂直接牵头，各地分公司，直营商和零售商共同参与推动，提前锁定并完成与一些房地产企业的对接。提前了解和掌握这些房地产企业在各地市场的开发进程，参与至这些楼盘的前期营销和推广过程中去。

　　再者，必须专门针对当前房地产市场的一些新变化、新动向，进行差异化的产品和营销落地。比如说，精装修房的占比不断提升，这就要求家电的销售必须采取"前置化和系统成套化"变革;再比如，面对各地不同房地产市场的房型、消费能力进行差异化研究，采取一市一策的方式，根据不同户型、不同需求，进行专门的家电产品定制和开发，在套餐和个性定制等方面陆续展开。

　　总结一点，行业艰难与机遇并存，没有风险就没有挑战。家电市场时时竞争激烈，企业若想谋的更多，就要付出多一些想的更远些!机会和蛋糕常有，就看家电企业有没有资格去享用了!