年轻人庭院阁楼想做阳光房?我劝你“耗子尾汁”

　　现在的城市寸土寸金，很多的屋主在购买一楼或者顶楼的时候，开发商都会附赠一部分的庭院或者楼顶的户外面积。在买房的时候，销售人员会给你说：“这么大的院子，您到时候做一个阳光房，每天享受阳光，舒服又惬意，而且看起来也比较高端大气”。

　　怎么样，听到这些话你是不是很心动?殊不知，等你自己想做阳光房的时候，物业和城建部门就找上来了。

　　那么，阳光房算违建吗?

　　·阳光房也叫玻璃房，一般通过金属结构和玻璃来建造完成的，常搭建与庭院、天台，也有在别墅室外搭建的。

　　·而违章建筑指的是违反我国《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定，而动工建造的房屋和设施。搭建阳光房前，正常的程序一般要和物业、城建部门及上下邻里进行协商，经过他们的同意之后才可以搭建。

　　·没有通过审批自行搭建的，擅自改变土地使用性质，不出问题还好，一旦被发现，就会被责令限时拆除。

　　所以，没有通过审批的，就属于违建。

　　如果你能通过这一关，那么你就可以搭建了，但是阳光房毕竟是属于户外空间，使用几年时候，多多少少会出一些问题，这几点希望大家能看一下，考虑清楚后在搭建也不迟：

　　丨造价

　　目前市面上阳光房普遍的一个造价在1000~2800之间，主要差别是在材料、工艺和系统构造上。就拿玻璃来说，就分为单层钢化、双层钢化、夹胶玻璃钢化，自然是越贵的越好。所以说，一个阳光房的造价，小点的3W左右，大一些的6~10W。

　　丨防水

　　阳光房防水是重中之重，如果防水做的不好，验收的时候肯定不出问题，但之后会逐步的由1点漏水变为多点漏水，一下雨就漏的一塌糊涂。这个时候找售后的话，大厂家还好，小厂家估计直接不理你了。

　　主要的问题就出在结构胶上，一般的结构胶几年之后，肯定氧化开裂，水就会从这些地方漏下来。所以防水的重点就是结构胶的选择。

　　丨清洁护理

　　家里的窗户，时间长了不清洗，都会变得很脏，所以更不要讲阳光房的顶上了。灰尘和雨水混合之后，玻璃上总是灰蒙蒙的，而且还有就是树叶和楼上的抛物，如果不定期的清理，那么时间久了就非常难看，说好的精致感全都没了。

　　外面的阳光房那么好看，都是花了一些钱请人维护的，自己维护的话有些太危险了，所以这个也要考虑清楚。

　　丨夏天太热，冬天太冷

　　玻璃的导热性比较强，夏天阳光房属实是太热了，而冬天的话又太冷了。所以你还得考虑安装一套隔热帘和反光帘、还有就是玻璃得用low-e玻璃，这造价又得上去了。而且温度变化，高空抛物，钢化玻璃会有自爆可能，这也得提前考虑清楚。

　　所以，在建阳光房之前，就得考虑好可能的隐患，再决定建不建。受政策影响，一般很多一线城市普通商品房基本上都是不允许建的，当然别墅大宅除外哦~

　　庭院、天台如果建不了阳光房，那地方不是白白浪费了?庭院遮阳伞和伸缩遮阳雨篷可以了解一下。