中国住宅设计的变迁，优劣势分析

　　在买房过程经常会遇到的住宅的梯户比设计，楼层平面图的设计，从几个不同的住宅设计，来看看现在福州各大新盘对应的设计如何，其中的优缺点。

　　老式小区的楼梯房设计

　　在国家早期时候，楼层普遍在6层以下，一般不配建电梯，以楼梯为主，做一梯两户的设计，公摊面积极少。从平面设计来看，这种房子的户型其实也比较通透，得房率高。当然这种设计最主要的问题在于，三楼以上的住户，上下楼梯较累，特别对于老人家的日常生活极为不便，近年不少老小区都希望加装电梯也是一般发生在这楼栋设计。

　　参考：江南名城，融信第一城。目前这些小区的单价普遍比周边低，可能主要原因也在于无电梯，出入不方便。

　　一梯两户的楼盘设计

　　在楼层逐渐变高之后，由于国家的要求，6层以上需要搭配电梯，在10年之前的部分楼盘，出现了一梯两户的设计，楼层普遍在7-11层，公摊依然不大，不过居住的体验感上升不少。

　　参考：永升城市花园。楼盘普遍在10年之前，电梯的空间也不大，不过对于老小区而言，出入已经有很大帮助了。

　　两梯两户小洋房设计

　　在近年很多小区开始配建两梯两户的小洋房，一般都是定位楼盘的大户型，总价也比较高。对于这种设计，可以说是上面设计的升级，有了两梯之后，一般都设计成电梯入户，对于私密性有较大帮助，楼层都在18层以下。当然由于配建的增加，公摊也会加大，不过由于都是大户型，公摊率也基本在17%以下，而且有的直接把入户当成赠送使用。

　　参考：部分新盘的小洋房设计，一般总价也比较高，定位改善住宅。

　　两梯四户的塔楼设计

　　随着楼层的逐渐升高，突破18层之后，要求配建的东西也变多，需要加防烟楼梯间和消防电梯以及防烟前室，两部楼梯等。如果还是上面的两户设计，公摊的占比将非常之大，所以我们日常看到上面的设计都只会在18层以下的楼栋。由于公摊的增加，造就了三户四户的出现。

　　这种设计主要的问题在于，中间户不算通透，端头户的采光又被中户遮挡，优势在于公共空间浪费的不多，在前几年的房源设计中比较常见。

　　参考：新榕金城湾，这种设计造就了中户有时候受欢迎程度高于端头。

　　两梯四户连廊板楼

　　由于塔楼的不通透以及采光遮挡，近年连廊板楼开始盛行。由于连廊只算一半面积，又给中户带来了一定的通透，目前很多新盘开始采用。当然连廊目前也分成两种类型，第一种，电梯楼梯设计在楼栋中间，东西端头靠连廊入户。这种设计的优势在于两梯可以给四户共同使用，对于高层的出入有较大帮助，缺点在于连廊的使用率较高，对于中户的隐私伤害较大，同时高层连廊，对于端头的入户有时候经过连廊也比较恐惧。

　　参考：榕发观湖郡，对于这种设计，买端头的朋友最好想想自己是否有恐高。

　　随着第一种连廊的缺点出现后，改成了两端各一部电梯与楼梯，相当于两栋高层通过连廊连接，即到达消防要求，又能减少公摊面积。这种设计的好处在于，连廊的使用降低，对于隐私保护较好，不过出现了一个大问题，就是电梯变成了两户使用一部，导致了电梯的不联动使用，对于高层住户来说，出入将大大折扣。

　　当然随着这种设计出现后，还有一个注意点，就是中户与端头的入户门问题，一般情况下如果都是做外开门入户比较不会出现，如果做成内开门，可能会出现两个大门非常靠近，虽然看上去得房率更高，但是相对的干扰也比较大。

　　参考：榕心映月，中骏世界城·璟悦。对于这种设计，电梯的出行会有较大影响，大家需要自己评估。

　　变迁总结

　　随着高层楼栋的出行，由于消防的要求，造就了公摊面积的增大，所以在日常购房中，一般18层以下的房子会出现两梯两户的设计，18层以上的，由于需要两部楼梯两部电梯，不可能做成两户设计。当然对于居住来说，肯定还是18层以下的体验感更佳。

　　目前福州的新盘中，仓山城南奥体等板块由于机场限高，比较多有18层以下的设计，对于购房者来说居住体验更佳。近年福州高层新盘基本都从塔楼转型成连廊板楼，对于购买过程，大家最好找置业看清楚平面图，电梯连廊的布局，以及相邻两户入户门的设计，千万不要出现自己不满意的情况。